ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2019 การแก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 17 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้ตามที่ในการเปิดโรงแรมหรือโฮสเทลห้องจะต้องมีสถานะไม่ใช่ที่พักอาศัย ในเรื่องนี้ผู้ประกอบการยังคงมีคำถามเกี่ยวกับข้อกำหนดที่กำหนดสำหรับหอพักมีการใช้กฎใดบ้างในการเปิดหอพักในปี 2562 และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง เรากำลังพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้กับ Leonid Zharov ซีอีโอของ PERPLANCE Group
- Leonid Valerievich สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดอาจมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานหรือไม่?
คุณสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของห้องสำหรับโฮสเทลหรือโรงแรมขนาดเล็กได้ก็ต่อเมื่อห้องนั้นตั้งอยู่ที่ชั้นล่างและมีทางเข้าแยกจากถนน หากสถานที่ที่ควรจะเป็นโฮสเทลตั้งอยู่เหนือชั้น 1 ส่วนที่เหลือด้านล่างนั้นจะต้องไม่เป็นที่อยู่อาศัยด้วย หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้จะไม่สามารถขออนุญาตเปิดโฮสเทลและมินิโฮเทลได้
- ข้อกำหนดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับการจัดโฮสเทลหรือโรงแรมขนาดเล็กในนั้นมีอะไรบ้าง?
ในการเปิดโฮสเทลหรือโรงแรมขนาดเล็กจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและแขก - ปฏิบัติตามข้อกำหนดของบริการสุขาภิบาลและการตรวจสอบไฟตลอดจนตกลงในการปรับโครงสร้างของสถานที่ตามแผนกับหน่วยงานกำกับดูแล ห้องนี้จะต้องติดตั้งฉนวนป้องกันเสียงรบกวนติดตั้งสัญญาณเตือนไฟไหม้และตู้สำหรับเก็บผ้าปูที่สะอาดและสกปรกรวมถึงสินค้าคงคลัง
- เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดการกับเอกสารหลังจากเริ่มต้นธุรกิจหากผนังรับน้ำหนักไม่ได้รับผลกระทบในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่
การปรับโครงสร้างสถานที่ใด ๆ ต้องได้รับการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและนี่คือองค์ประกอบพื้นฐานของธุรกิจนี้ ก่อนอื่นคุณต้องได้รับอนุญาตจากนั้นจึงเริ่มงานได้ ผู้อยู่อาศัยถาวรแสดงความสนใจต่อเพื่อนบ้านใหม่ของพวกเขามากขึ้นและมักจะเขียนคำร้องเรียนไปยังองค์กรต่างๆอันเป็นผลมาจากการตรวจสอบเริ่มต้นขึ้นและการขาดเอกสารจะส่งผลที่ไม่พึงประสงค์สำหรับผู้ประกอบการ
- จะเกิดอะไรขึ้นหากการพัฒนาขื้นใหม่ได้ดำเนินการไปแล้ว แต่ยังไม่ได้ตกลงกัน?
การพัฒนาใหม่ที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือผิดเวลาเป็นพื้นฐานสำหรับค่าปรับจำนวนมาก นอกจากนี้เจ้าของหรือผู้เช่าจะได้รับการเสนอให้ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นหรือเพื่อคืนสถานที่ให้กลับสู่สภาพเดิม
- ในกรณีใดบ้างที่สามารถปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การทำงานของอสังหาริมทรัพย์ได้?
พวกเขาสามารถปฏิเสธที่จะกำหนดสถานะของโรงแรมให้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้หากการพัฒนาขื้นใหม่ที่แท้จริงแตกต่างจากที่ระบุไว้ในแผนหากสถานที่นั้นไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของหน่วยดับเพลิงและจะมีการบันทึกการระบายอากาศและการสื่อสารที่ไม่สามารถใช้งานได้
- มีขั้นตอนในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่หรือไม่ควรมีขั้นตอนใดก่อน?
ก่อนอื่นคุณต้องไปที่ BTI เพื่อขอรับเอกสารทางเทคนิคสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกหลังจากนั้นคุณสามารถสั่งซื้อโครงการพัฒนาขื้นใหม่ประสานงานกับหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมดและส่งเอกสารชุดเต็มไปยังผู้ตรวจการเคหะของเมืองเพื่อพิจารณา
ถัดไปคุณควรเรียกคณะกรรมการซึ่งจะกำหนดความถูกต้องของการซ่อมแซมที่ดำเนินการกับโครงการที่ตกลงกันไว้และออกการปฏิบัติตามข้อกำหนดในกรณีที่ไม่มีการละเมิด หลังจากนั้นคุณควรสมัครใหม่กับ BTI เพื่อพิจารณาการพัฒนาขื้นใหม่ที่ดำเนินการชำระภาษีของรัฐและรับเอกสารทางเทคนิคใหม่สำหรับวัตถุ