ธุรกิจบ้านจัดสรรในรัสเซียเช่นเดียวกับอุตสาหกรรมที่ทำกำไรโดยทั่วไปมักไม่ต้องการโฆษณาการกระทำของตน อย่างไรก็ตามผู้ชื่นชอบความโปร่งใสก็บุกรุกดินแดนของตนเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญของพอร์ทัล dataflat.ru ศึกษาข้อมูลของ Rosreestr เปรียบเทียบกับรายการราคาในเว็บไซต์ของนักพัฒนาและพบว่า บริษัท ที่มีรายได้ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมามีมูลค่ามากกว่า 50 พันล้านรูเบิล จากนั้นผู้เชี่ยวชาญของ Forbes ก็ก้าวเข้ามาและขอข้อมูลทางการเงินจาก บริษัท เหล่านี้
เมื่อรวบรวมรายชื่อนักพัฒนาที่น่าเชื่อถือที่สุดในปี 2019 นิตยสาร Forbes ได้ให้ความสำคัญกับตัวชี้วัดต่อไปนี้
- รายได้เฉพาะ เนื่องจากการก่อสร้างไม่ใช่กระบวนการที่รวดเร็วจึงตัดสินใจที่จะดูกำไรรวมสำหรับปี 2559-2561 เป็นที่ชัดเจนว่าผลกำไรที่สูงขึ้นตำแหน่งของ บริษัท ก็จะสูงขึ้นในรายชื่อแชมป์
- การเจริญเติบโตและพัฒนาการ นอกเหนือจากรายได้สุทธิแล้วสิ่งสำคัญคือต้องติดตามพลวัต - ไม่ว่า บริษัท จะต้องการพักผ่อนในเกียรติยศหรือพัฒนาต่อไป
- จำนวนตารางเมตรที่เช่า ยิ่งมีเรทติ้งของ บริษัท สูงขึ้น
- ความถูกต้อง กล่าวคือนักพัฒนามีแนวโน้มที่จะรักษาสัญญาของตัวเองเกี่ยวกับการส่งมอบตารางเมตรมากเพียงใด
- ความเปิดกว้าง ยิ่ง บริษัท เต็มใจที่จะแบ่งปันข้อมูลกับผู้เชี่ยวชาญของ Forbes มากเท่าไหร่การจัดอันดับก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น
- หนี้และคดีความ นอกเหนือจากปัจจัยบวกแล้ว Forbes ยังให้ความสนใจกับปัจจัยลบนั่นคือหนี้สินของ บริษัท ตลอดจนคดีฟ้องร้อง
ด้วยเหตุนี้จึงมีการสร้างรายชื่อนักพัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือทางการเงินมากที่สุด 20 รายในรัสเซียซึ่ง 10 รายในนี้เราจะบอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ
10. Ingrad
ที่ไหน: มอสโก
รายชื่อนักพัฒนาที่น่าเชื่อถือที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยของรัสเซียเปิดโดย บริษัท Ingrad ของมอสโก อายุการใช้งานในตลาดเพียง 5 ปี
แต่ตามบริการกดของ บริษัท สามารถอวดอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดและในปีที่ผ่านมา บริษัท สามารถเพิ่มรายได้ได้มากถึงหนึ่งในสาม
เจ้าของ บริษัท คือ Roman Avdeev ซึ่งนอกจาก Ingrad แล้วยังเป็นเจ้าของ Moscow Credit Bank
9. GC "ผู้บุกเบิก"
ที่ไหน: มอสโก
"ไพโอเนียร์" เป็นเด็กแห่งสหัสวรรษที่เกิดในปี 2544 ที่น่าสนใจในตอนแรกไพโอเนียร์ดำเนินธุรกิจในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก แต่ในปี 2561 ผู้บริหารของ บริษัท ได้ถอนตัวออกไปอย่างกะทันหันและเช่นเดียวกับนกอพยพไปทำการตัดสินใจในมอสโกว
สำนักงานเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กยังคงสถานะเป็นผู้พัฒนาค่าธรรมเนียม - เป็นทหารรับจ้างของโลกการก่อสร้างที่ให้บริการด้านการพัฒนาโดยมีค่าธรรมเนียม
บางทีอาจเป็นการย้ายศูนย์กลางของกิจกรรมไปที่มอสโกซึ่งก่อให้เกิดปฏิกิริยาเชิงบวกจากหน่วยงานจัดอันดับระหว่างประเทศซึ่งเปลี่ยนสถานะของไพโอเนียร์จาก "คงที่" เป็น "เชิงบวก"
8. GC "กราเนล"
ที่ไหน: มอสโก
ในประวัติศาสตร์ของกลุ่ม บริษัท Granel ธุรกิจมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการเมือง บริษัท มีต้นกำเนิดใน Bashkortostan ซึ่งหนึ่งในผู้ก่อตั้ง Andrei Nazarov เป็นบุคคลสำคัญทางการเมือง เขาเป็นหัวหน้ารัฐบาลของสาธารณรัฐเป็นเวลาหกปีและในเดือนกันยายน 2019 เขาได้รับแต่งตั้งเป็นรองนายกรัฐมนตรี
ผู้ก่อตั้งคนที่สอง Ilshat Nigmatullin ซีอีโอของ บริษัท ยังคงสร้างต่อไปบริษัท มีความเชี่ยวชาญในการนำไปสู่การก่อสร้างระยะยาวประเภทที่อยู่อาศัยซึ่งถูกทิ้งโดยนักพัฒนาก่อนหน้านี้ (Residential Complex "Estet", "Ecopark Nakhabino" และอื่น ๆ ) หรือการจ่ายเงินชดเชยในกรณีที่ไม่สมเหตุสมผลที่จะสร้างอีกต่อไป (Residential Complex "Swan Lake")
7. GK FGC
ที่ไหน: มอสโก
FGC ถือกำเนิดขึ้นในปี 2548 เมื่อ Deripaska และ Kerimov นักธุรกิจรายใหญ่ได้พรากจากนักธุรกิจขนาดเล็กตระกูล Voronin ซึ่งเป็น Glavmosstroy ซึ่งถือหุ้นอยู่ และแม้กระทั่งความสัมพันธ์ในครอบครัวและทางการเมืองซึ่งธุรกิจก่อสร้างของรัสเซียยืนหยัดและจะยืนยาวไปอีกนานก็ไม่ได้ช่วยให้ชาวโวโรนินเก็บชีสไว้สักชิ้น "ในจงอยปาก"
อย่างไรก็ตาม Vladimir Voronin ไม่ท้อถอยและยังคงประเพณีของครอบครัวต่อไปด้วยการสร้าง บริษัท FGC แม้จะมีการคาดการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย แต่เธอก็กลายเป็น บริษัท พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในรัสเซีย
6. GC "เครื่องบิน"
ที่ไหน: มอสโก
เครื่องบินลำนี้บินขึ้นเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ตั้งแต่แรกเริ่มมันมีพฤติกรรมที่กล้าแสดงออกและก้าวร้าว มันแตกต่างกันทั้งในด้านการก่อสร้างและราคาโดยเสนอตารางเมตรที่ถูกกว่าคู่แข่งถึงหนึ่งในสิบ
บางทีความลับของความสำเร็จของ บริษัท อาจอยู่ที่ความสามารถในการเจรจากับเจ้าของที่ดิน อย่างไรก็ตามลิ้นที่ชั่วร้ายอ้างว่าในความเป็นจริงแล้วเหตุผลก็คือหุ้นส่วนของ Samolet คือ Maxim Vorobyov พี่ชายของ Andrei Vorobyov ผู้ว่าการภูมิภาคมอสโกคนปัจจุบัน
5. ลิงกอนเบอร์รี่
ที่ไหน: Yekaterinburg
จากข้อมูลของ Forbes บริษัท ไซบีเรียแห่งเดียวที่มีชื่อโรแมนติก Brusnika อยู่ในอันดับที่ 5 ใน 10 อันดับแรกของนักพัฒนารัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด แน่นอนว่ามีความเชี่ยวชาญในทิศทางไซบีเรียแม้ว่า บริษัท จะพยายามเข้าสู่ตลาดมอสโก เมื่อสามปีก่อนเธอเริ่มสร้างย่านที่อยู่อาศัยในเมือง Vidnoye ใกล้มอสโกว
และตอนนี้ บริษัท กำลังจะรวมเข้ากับ YIT ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างของฟินแลนด์ ผลิตผลที่เกิดขึ้นจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการสร้างบ้าน แต่เฉพาะในการบำรุงรักษาเท่านั้น
4. กลุ่ม Setl
ที่ไหน: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
จากเมืองหลวงไซบีเรียเราถูกย้ายไปยังเมืองหลวงทางตอนเหนือซึ่งเป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของอันดับที่สี่ในการจัดอันดับ Setl Group
ครั้งหนึ่งเคยเป็นผู้ก่อตั้ง บริษัท Maxim Shubarev ทำงานเป็นช่างธรรมดา ๆ ซึ่งถูกจับตัวไปภายใต้ปีกของเพื่อนพ่อของเขา Anatoly Turchak ผู้อำนวยการโรงงาน และตอนนี้ลูกชายของ Anatoly ชื่อ Andrei เป็นเลขาธิการสภาของพรรค United Russia
ไม่น่าแปลกใจที่ด้วยภูมิหลังดังกล่าวทำให้ Setl Group เริ่มพัฒนาอย่างรวดเร็ว บริษัท จัดการได้ถึง 70% ของอันดับที่สามในอันดับที่สามนั่นคือ LSR ของ บริษัท ซึ่งมีการเชื่อมต่อที่มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น
3. กลุ่ม LSR
ที่ไหน: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
พ่อเลี้ยงของหัวหน้า บริษัท Andrey Molchanov เคยดำรงตำแหน่งรองอธิการบดีของมหาวิทยาลัยเลนินกราด และผู้ช่วยของเขาคือวลาดิมีร์วลาดิมีโรวิชปูตินเอง เห็นได้ชัดว่าตั้งแต่นั้นมามิตรภาพชายที่แข็งแกร่งได้เกิดขึ้นระหว่าง Andrei และ Vladimir ซึ่งอย่างที่คุณทราบเป็นผู้ค้ำประกันความสำเร็จทางการเงินที่ดีที่สุดในรัสเซีย
ในปี 1993 ในขณะที่ยังเป็นนักเรียน Andrei ได้ล่วงหน้าและแปรรูป บริษัท Stroydetal ซึ่ง LSR เติบโตขึ้น ในปี 2558 ได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในองค์กรที่เป็นกระดูกสันหลังของรัสเซีย เธอมักจะมีความรู้เล็ก ๆ น้อย ๆ ในการก่อสร้างเช่นการบูรณะพระราชวังคอนสแตนตินในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก หรือคำสั่งที่น่ารับประทานสำหรับการปรับโครงสร้างที่อยู่อาศัยของผู้แทนประธานาธิบดีใน Northwestern District.
แน่นอนอย่างที่ Andrei กล่าวการดำรงตำแหน่งของยูริพ่อเลี้ยงของเขาในตำแหน่งรองผู้ว่าการเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กไม่เกี่ยวข้องกับคำสั่งที่ได้รับ
นอกจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กแล้ว บริษัท ยังหันไปมองมอสโกวซึ่งมีสาขามากมายที่หันมาทำธุรกิจ เป็นหนึ่งใน บริษัท ย่อยของ LSR ที่มีความเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวใน Bitsevsky Park ซึ่งควรจะสร้างประมาณ 350 ตารางเมตรแทนที่จะเป็นต้นไม้และหญ้า ม. ของอสังหาริมทรัพย์.
2. กลุ่ม Etalon
ที่ไหน: เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก
ประวัติความเป็นมาของ บริษัท เริ่มต้นขึ้นก่อนที่เปเรสทรอยก้าเมื่อหัวหน้า บริษัท ปัจจุบัน Vyacheslav Zarenkov (ปัจจุบันเป็นหนึ่งในคนที่ร่ำรวยที่สุดในรัสเซีย) รีบล่วงหน้าและเข้าควบคุมโรงงานก่อสร้าง
ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา Etalon Group ได้เติบโตพัฒนาและกล้าแม้แต่จะยื่นจมูกออกไปที่ตลาดมอสโกซึ่งอย่างที่คุณทราบน้ำขุ่นที่สุดและปลาก็อ้วนที่สุดEtalon ได้ซื้อ Leader-Invest ผู้พัฒนามอสโกและตั้งตัวเองอย่างมั่นคงในเมืองหลวงของรัสเซีย
อย่างไรก็ตาม Zarenkov เองก็ช้า แต่ก็เกษียณอย่างแน่นอน เมื่อสองปีก่อนเขาเลือกที่จะกำจัดหุ้น Etalon จำนวนหนึ่งและนำไปหมุนเวียนอย่างเสรี ตอนนี้เขามีหุ้นเหลือเพียง 5.7% เท่านั้น ไม่ว่าสิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับเรื่องอื้อฉาวที่เกิดขึ้นพร้อมกันในการแลกเปลี่ยนทางการเงินของลอนดอนหรือไม่ใครจะรู้
จากนั้นผู้จัดการของ Etalon ใช้ประโยชน์จากการนำมาตรฐานการบัญชีใหม่มาใช้ทำให้ผลกำไรของ บริษัท เพิ่มขึ้นมากถึง 12% บนกระดาษ. แต่เมื่อผู้ค้าตระหนักว่าพวกเขาวิธีการจัดวางอย่างละเอียดอ่อนมากขึ้นกำลังสูงเกินจริงมูลค่าหุ้นของ Etalon ก็ลดลงครึ่งหนึ่ง
1. GK PIK
ที่ไหน: มอสโก
แทนที่ผู้นำในหมู่นักพัฒนาชาวรัสเซียคือ PIK ซึ่งเป็นเจ้าสัวด้านการก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดในมอสโกวและมอสโกว นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในรัสเซียอยู่ในตลาดมานานกว่าหนึ่งในสี่ของศตวรรษและตลอดเวลานี้เขาต่อสู้กับการแข่งขันกับ บริษัท พัฒนาขนาดใหญ่อื่น ๆ - Morton และ SU-155
การต่อสู้ครั้งนี้สิ้นสุดลงเมื่อไม่นานมานี้ - ในปี 2559 เมื่อ Morton ถูกดูดกลืนโดย PIK และ SU-155 ล้มละลาย มีการสับเปลี่ยนใน PIK เองซึ่งจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่สามรายที่เป็นเจ้าของหุ้นในจำนวนที่เท่ากันใน บริษัท เหลือเพียงคนเดียว - มหาเศรษฐี Sergei Gordeev ตอนนี้หุ้นของ บริษัท 59.15% กระจุกตัวอยู่ในมือของเขา
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บริษัท ได้สร้างพื้นที่มากกว่า 19 ล้านตารางเมตร ม. ของอาคารพักอาศัย เธอชอบทำงานในมอสโกวและภูมิภาคและโดยไม่คาดคิด - ในบากู
นอกจากนี้ยังมีความขัดแย้งซึ่งล่าสุดเกิดขึ้นใน Kuntsevo ซึ่งผู้อยู่อาศัยก็ค้นพบว่าแผนการตั้งถิ่นฐานที่แท้จริงไม่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่พวกเขาแสดง นอกจากนี้ยังมีคำถามเกิดขึ้นจากการขายหุ้น PIK ให้กับ VTB Bank อย่างกะทันหัน จากข้อมูลที่ไม่ได้รับการยืนยันสาเหตุของความเร่งรีบนี้เกิดจากการไปเยี่ยมสำนักงาน PIK โดยไม่คาดคิดโดยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยซึ่งให้ความสนใจเป็นอย่างมากกับเงิน 85 ล้านรูเบิลที่หายไปที่ไหนสักแห่ง
ไม่ว่าจะเกิดอะไรขึ้นเบื้องหลัง PIK ก็เป็นนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในรัสเซีย ยิ่งไปกว่านั้นรัฐบาลรัสเซียได้ตัดสินใจที่จะรวม บริษัท ไว้ใน“ วิสาหกิจที่เป็นกระดูกสันหลังของเศรษฐกิจรัสเซีย” ซึ่งหมายความว่าแม้ในปีที่เลวร้ายสำหรับธุรกิจก่อสร้าง PIK ก็จะยังคงลอยนวลอยู่อย่างแน่นอนอย่างน้อยก็ต้องเสียงบประมาณ