ในการจัดอันดับผู้เชี่ยวชาญของ AirDNA ใช้ตัวบ่งชี้ RevPAR (รายได้ต่อห้องว่าง) ซึ่งสะท้อนถึงรายได้ของเจ้าของบ้านต่อเดือนโดยไม่คำนึงถึงการบำรุงรักษาและภาษี (ค่าเช่ารายวันคูณด้วยอัตราการเข้าพักของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านต่อเดือน)
นักวิเคราะห์ได้คำนวณว่ารายได้ค่าเช่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรในทุกพื้นที่ในกรีซซึ่งมีการเผยแพร่รายชื่อมากกว่า 100 รายการบน Airbnb ในช่วงสองปีตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2016 ถึงมิถุนายน 2018
ผู้นำในการจัดอันดับ ได้แก่ เกาะ Antiparos สลัวเมซินีและเกาะ Kythira ซึ่งรายได้ของผู้เช่าเพิ่มขึ้น 105, 84 และ 71% ตามลำดับ ในขณะเดียวกันในสถานที่ที่เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวรายได้ของเจ้าของบ้านก็เพิ่มขึ้นน้อยลงมาก: บนเกาะซานโตรีนี - 32% ในครีต - 25% ในเอเธนส์ - 17%
สถานที่ 10 อันดับแรกในกรีซสำหรับการเติบโตของผลกำไรจากการเช่าระยะสั้น
| สถานที่ | การเติบโตของ RevPAR กรกฎาคม 2559 ถึงมิถุนายน 2561% | RevPAR, กรกฎาคม 2018, ยูโร | จำนวนโฆษณากรกฎาคม 2018 | จำนวนผู้เข้าพักกรกฎาคม 2018% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| ไคธีรา | 71 | 530 | 220 | 26 |
| เซริโฟส | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| อิสติเอีย - เอดิปซอส | 53 | 260 | 170 | 20 |
| อิคาเรีย | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| ซานโตรินี | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| ครีต | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| เอเธนส์ | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
ข้อมูล: AirDNA
อย่างไรก็ตามหากคุณดูค่าสัมบูรณ์รูปภาพจะสูญเสียความน่าดึงดูด ดังนั้นในแง่การเงินกำไรในสถานที่ส่วนใหญ่ที่นำเสนออยู่ในระดับต่ำ ณ เดือนกรกฎาคม 2018 ในหกใน 10 ตลาด RevPAR ต่ำกว่า 550 ยูโรต่อเดือนในขณะที่ตัวอย่างเช่นในเอเธนส์และครีตมีมูลค่าประมาณ 1 พันยูโรและในซานโตรินี - เกือบ 4 พัน
คุณสมบัติที่โดดเด่นอีกประการหนึ่งของสิบอันดับแรกคืออัตราการเข้าพักต่ำ ในเดือนกรกฎาคมหนึ่งในเดือนที่ร้อนแรงที่สุดในตลาดให้เช่าระยะสั้นในทะเลเมดิเตอร์เรเนียนมีบ้านและอพาร์ตเมนต์เพียง 20-30% เท่านั้นที่โหลดใน 7 แห่งจาก 10 แห่ง ใน Igoumenitsa และ Katerini ตัวเลขนี้อยู่ที่ประมาณ 40% ซึ่งยังคงต่ำกว่าในครีต (50%) ซานโตรินี (76%) และเอเธนส์ (80%) อย่างมีนัยสำคัญ
ข้อเสนอในสถานที่ที่ติดอันดับหนึ่งในสิบของการให้คะแนนไม่สามารถเรียกได้ว่ามากเกินไป เก้าใน 10 แห่งมีวัตถุให้เช่าเพียง 150-200 ชิ้น สำหรับการเปรียบเทียบ: ในเอเธนส์มีการเช่าอพาร์ทเมนต์และบ้าน 7 พันหลังบน Airbnb ในครีต - มากกว่า 12,000
จนถึงขณะนี้นักลงทุนต่างชาติข้ามตลาดจากการจัดอันดับนี้ ตามที่หน่วยงานอย่างเป็นทางการของกรีก Enterprise Greece ในเดือนพฤษภาคม 2018 ชาวต่างชาติ 30% ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรีซภายใต้โครงการ Golden Visa ซื้อบ้านและอพาร์ตเมนต์ใน Piraeus 26% ในเอเธนส์และ 21% ใน Palini (ชานเมืองทางตะวันออกของเอเธนส์ ). ส่วนที่เหลือเลือกเมืองใหญ่ใน Central Macedonia (Polygyros, Thessaloniki), Crete (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) และ Corfu นักลงทุนชาวรัสเซียที่ต้องการใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ของกรีกส่วนใหญ่มักจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Polygyros (32% ของผู้สมัคร)
แม้รายได้ค่าเช่าจะเติบโตน้อยลง แต่นักลงทุนต่างชาติก็มีแนวโน้มที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์ในเอเธนส์ดังที่ Alina Churikova ผู้จัดการโครงการของ Tranio ในกรีซอธิบายว่าเมืองหลวงแห่งนี้แสดงให้เห็นถึงอัตราการเข้าพักที่สูงที่สุดในตลาดเช่าระยะสั้นในรอบปี:“ ในเอเธนส์ไม่เหมือนกับสถานที่ตากอากาศนักท่องเที่ยวก็เดินทางในช่วงฤดูหนาวดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จึงทำงานที่นี่โดยไม่หยุดชะงักในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว และนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่น่าสนใจมากกว่าที่อื่น ๆ ในกรีซ”